2.1 Bouwen en wonen

Voortgang van onze planning 1e rapportage:

Programma wonen

We zetten volop in om de bouw van 500 wooneenheden in 2025 en 2026. Vanaf 1 januari 2025 zijn er 60 wooneenheden gerealiseerd.  

Voor de projecten Schagen-Oost, Dirkshorn-Noord en Waldervaart heeft het college in Q1 2025 besloten de gemeenteraad om (extra) voorbereidingskrediet te vragen. Een belangrijke stap om deze woningbouwprojecten te realiseren. Deze projecten leveren een substantiële en belangrijke bijdrage aan de woningbouwopgave van onze gemeente.

Voor het project Vomar Nieuwe Laagzijde te Schagen is een belangrijke stap gezet, namelijk de intentieovereenkomst met de initiatiefnemer is afgesloten. Dit project gaat uit van een herontwikkeling met o.a. het verduurzamen en moderniseren van het winkelcentrum en het toevoegen van ca. 52 woningen.

De bouw van de nieuwe woonwijk Muggenburg Zuid start in het vierde kwartaal van 2025. Het nieuwbouwproject Josef Israelstraat, de realisatie van 50 appartementen, start met de bouw eind 2025.

Woningvoorraad
We zetten in op groei van het aandeel betaalbare huur- en koopwoningen in de totale woningvoorraad. Daarbij wordt zoveel mogelijk aangesloten bij de afspraak uit de Woondeal, 2/3 betaalbaar met daarin 30% sociale huur. Daarnaast wordt aangesloten bij het uitgangspunt van de Omgevingsvisie: minimaal 40% goedkope koop, - en/of sociale huurwoningen bij grote projecten. Bij kleine projecten: gemiddeld 30% goedkope koop/ sociale huur. Van deze 30% is een kwart sociale huur.

Er zijn vanaf 1 januari 2025:

• 28 sociale huurwoningen gerealiseerd
• 0 goedkope koopwoningen gerealiseerd
• 32 betaalbare (huur)woningen gerealiseerd
• 0 dure koopwoningen gerealiseerd

Het bovenstaande uitgangspunt wordt bij nieuwe woningbouwprojecten als kader meegegeven en in de intentie- en anterieure overeenkomst vastgelegd.

Woonzorgvisie
Er is regionaal afgestemd dat de woonzorgvisie gezamenlijk opgepakt wordt. De data-analyse is afgerond. De uitkomsten van deze analyse zijn besproken met de betrokken wethouders. Op dit moment wordt gewerkt aan de visievorming. De woonzorgvisie staat gepland voor de 1e helft van 2026 om aan de raad voorgelegd te worden.  

Sociaal Vereveningsfonds
Bij kleine projecten is het uitgangspunt voor een betaalbaar woningprogramma niet (altijd), mogelijk. Het Sociaal Vereveningsfonds biedt hiervoor een oplossing. Het voorstel voor de inzet van het Sociaal Vereveningsfonds is voor besluitvorming aan de raad aangeboden.

Huisvestingsverordening
Vooruitlopend op de invoering van de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting en aanvullend aan de Doelgroepenverordening is gewerkt aan het opstellen van een Huisvestingsverordening. De huisvestingsverordening regelt de aanbieding en toewijzing van sociale-, middenhuurwoningen en sociale koopwoningen met een vergunningplicht. Daarnaast zijn (geactualiseerde) urgentieregels opgenomen en is er een registratieplicht voor toeristische verhuur van woningen opgenomen.  Het voorstel voor het vaststellen van de verordening is aan de raad voorgelegd.

Startersleningen
Er zijn 13 startersleningen aangevraagd en goedgekeurd in Q1 tegen een gemiddelde hoofdsom van €43.019,-. Het maximale leenbedrag is € 50.000,-. Het beschikbare budget is voorlopig toereikend.